Bueno no sé si es para tanto... pero ¡como te gusta el chusmerío, eh!
El tema real estate de esta semana fue el proyecto de Sturze que busca desregular la actividad inmobiliaria, para luego seguir con otras más. Se armó bastante revuelo, pero visto en perspectiva, yo creo que nuestro mercado es sólido por las relaciones humanas y la confianza, no tanto por los diplomas.
Los desarrolladores y los corredores tienen un ecosistema que funciona gracias a su trabajo coordinado. Ningún cambio normativo va a modificar esa dinámica ni la necesidad de contar con profesionales idóneos para cuidar el patrimonio de los clientes. Mientras tanto, que debatan; yo tengo metros cuadrados que entregar.
La ensalada rusa de los alquileres
Hablando de regulaciones, esta semana se dio una hermosa radiografía de lo que pasa cuando el Estado mas que arreglar, confunde. Hoy en Argentina, según cuándo hayas firmado tu contrato de alquiler, estás jugando a 3 juegos totalmente distintos porque conviven varios índices en simultáneo:
Los del parche de Alberto: Actualizan cada seis meses por el índice Casa Propia. Este mes da un 43,31% al año. Molesta al inquilino
Los de la Ley Vieja: Ajustan una vez al año por ICL. Este mes les toca un 31,9% anual. Ginecólogo distraído le dicen… porque viene de atrás.
Los del nuevo DNU: Acuerdos libres, la mayoría por IPC (inflación) cada 3 o 4 meses. Como la inflación viene desacelerando (buscando perforar el 2% mensual hacia el segundo semestre), los saltos ya no son al vacío. El mercado se va acomodando a una velocidad más razonable.
Moraleja: Hoy por hoy las posibilidades están mucho más abiertas, pero la complejidad es tal que unos rosarinos hicieron esta calculadora que te ayuda a calcular los contratos con alguno de los 8 (¡OCHO!) índices vigentes en el mercado. ¿Ocho índices dijiste? es al cuete...
Y ya que estamos con los cuetes…
Este viernes sale a la bolsa SpaceX (SPCX), la empresa de Elon Musk (que ahora incluye a Starlink y xAI). Van a emitir 555 millones de acciones a 135 USD c/u. Con eso recaudan unos 75.000 millones de dólares y una valuación de 1,75 billones de dólares. Casi 3 veces lo que vale la Argentina (omfg). Es la colocación más grosa de la historia de los mercados mundiales. Para ver si está cara o barata habrá que esperar unos días a que lo convalide la bolsa, pero si no fuera pobre, le entro.
El crédito no arranca: La contracara (la contrafeis!) de la pax cambiaria es que el financiamiento con tarjetas y los préstamos personales encadenaron su 5to mes de caída. Las familias seguimos muy cautas a la hora de tarjetear o pedir pesos, prefiriendo no convalidar tasas. El crédito hipotecario empieza a brillar!!! (por su ausencia). El scoring está durísimo y en el último mes bajó el 50% de los otorgamientos.
Compren propiedades cuídense del estréssss!.
¿Hasta la próxima!